203 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 81 m² · constr. 1947 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529619255010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373261
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027529619255010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 810 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −13 191 $ | 126 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 739 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 773 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 923 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 793 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 698 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 968 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 682 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 418 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.