127 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 179,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529620104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027529620104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 599 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 677 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 219 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 947 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 951 697 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 747 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 627 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 627 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 533 $ Poids 42 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 712 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 986 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 234 211 $ Poids 39 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 863 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 921 $ Poids 34 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 109 $ Poids 32 % |
| 12 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 066 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.