118 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 140,4 m² · constr. 2020 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529620687980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027529620687980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 196 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 911 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 535 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 013 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 189 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 442 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 246 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 711 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 433 $ Poids 53 % |
| 10 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 476 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 573 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 904 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.