116 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 181,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529620913810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027529620913810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 620 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 680 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 381 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 914 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 817 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 630 343 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 646 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 453 $ Poids 46 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 883 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 716 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 994 $ Poids 36 % |
| 9 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 235 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 919 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 846 $ Poids 31 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 576 995 $ Poids 28 % |
| 12 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 222 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.