116 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 193,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529620916910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027529620916910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 659 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 703 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 842 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 651 013 $ Poids 57 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 685 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 531 $ Poids 39 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 921 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 094 $ Poids 36 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 935 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +83 822 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 744 551 $ Poids 27 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 395 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 840 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 027 $ Poids 20 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 569 $ Poids 19 % |
| 11 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 538 669 $ Poids 13 % |
| 12 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.