135 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529621133130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027529621133130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 250 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 130 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 553 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 564 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 443 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 254 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 781 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 372 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 709 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 432 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.