126 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529621824510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529621824510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 216 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 265 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 296 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 275 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 604 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 387 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −41 709 $ | 505 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 410 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 464 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 252 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 761 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 499 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.