128 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529621826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529621826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 284 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 646 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 448 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 233 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 286 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 609 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 504 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 623 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 413 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 892 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 521 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 181 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 337 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Bertrand, Québec 2025-04-25 · 157 m · Vendu 558 000 $ (4 942 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 219 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 613 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.