138 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 107 m² · constr. 2020 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529622758310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529622758310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 331 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 761 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 322 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 924 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 567 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 966 $ Poids 85 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 858 $ Poids 78 % |
| 9 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 441 483 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 825 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 474 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 466 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 615 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.