138 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 95,2 m² · constr. 2020 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529622766800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529622766800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 457 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 581 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 315 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 705 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 557 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 330 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 164 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 715 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 323 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 723 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 705 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.