138 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529622766800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027529622766800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 323 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 799 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 721 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 365 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 197 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 411 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 875 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 657 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.