148 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529623705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529623705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 514 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −39 103 $ | 471 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 362 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −5 936 $ | 139 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 641 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 677 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 466 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 792 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 464 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 677 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 508 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 354 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 368 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 385 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 984 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 788 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.