152-154 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 167,2 m² · constr. 1938 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529624400510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529624400510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 153 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 864 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 951 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 226 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 359 $ Poids 52 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 960 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 653 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 450 $ Poids 45 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 224 506 $ Poids 39 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 811 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 920 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 968 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 605 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 555 $ Poids 36 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 269 $ Poids 36 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.