164-166 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Autre · 972 $/m² · 637,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529625489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027529625489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 381 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 352 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 350 m · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 189A, rue Bertrand, Québec 2025-10-31 · 192 m · Vendu 449 231 $ Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 61 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 41 % |
| 7 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 104, rue Berrouard, Québec 2025-05-30 · 686 m · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +36 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 34 % |
| 11 | 2614-2624, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-19 · 899 m · Vendu 920 000 $ (1 834 $/m²) 501,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +124 562 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 034 203 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.