172 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 137,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529626282940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529626282940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 0 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 372 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 780 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 208 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 319 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 475 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 366 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 37 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 372 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 010 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 757 $ Poids 50 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 400 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.