178 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 162 m² · constr. 1945 · terrain 2 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529626428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027529626428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 437 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 879 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 65 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +6 359 $ | 220 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 806 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 537 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 142 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 806 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 507 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 538 $ Poids 33 % |
| 11 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 71 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 401 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 220 469 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.