188 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529627187710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027529627187710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 195 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 144 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 670 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 133 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 666 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 442 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 837 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 795 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 869 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 451 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 666 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 484 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 654 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.