186 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 124,9 m² · constr. 1927 · terrain 2 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529627355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137625
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529627355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 124 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 179 438 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 124 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 596 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 347 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 711 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 679 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.