89 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529627828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529627828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 358 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 728 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 477 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 457 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 443 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 801 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 353 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 414 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 728 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 519 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 897 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −46 923 $ | 482 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 478 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 365 749 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.