99 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529628040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 498 398 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 561 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 331 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 91 075 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 411 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 388 880 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 753 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 701 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 681 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 429 776 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 495 464 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.