95 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529628230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 419 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 684 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 553 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 518 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 503 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 611 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 744 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 375 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 351 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 422 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 367 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 459 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 336 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 86 976 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.