92 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 116,8 m² · constr. 1875 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027529628294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 405 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 213 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 487 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 307 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −7 559 $ | 79 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 795 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 653 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.