94 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 97,1 m² · constr. 1991 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027529628356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 429 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 438 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 530 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 721 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 562 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 624 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 762 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 384 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 350 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 387 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 369 265 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 290 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 87 263 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 470 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.