94 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 112,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529628379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 476 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 477 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 269 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 82 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 371 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 397 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 734 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 840 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 640 217 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.