93 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529628421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 419 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 702 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 552 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 610 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 763 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 374 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 518 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 368 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 427 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 702 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 594 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 432 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 365 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 907 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +31 282 $ | 560 566 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.