86-88 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 113,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027529628587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 731 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 479 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 296 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −7 559 $ | 78 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 237 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 183 $ Poids 73 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 400 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 399 613 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 828 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 643 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.