91 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529628601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 552 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 447 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 657 $ Poids 89 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 492 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 348 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 90 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 443 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 385 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 696 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 554 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 774 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 692 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 489 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 315 181 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.