86 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628767410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529628767410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 125 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 412 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 762 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 554 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 584 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 648 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 804 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 401 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 389 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 211 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 762 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 411 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −32 717 $ | 369 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 846 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 428 071 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.