82-84 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 129,6 m² · constr. 1939 · terrain 3 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529628997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027529628997410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 125 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 255 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +908 $ | 193 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 243 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 363 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 851 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 435 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 311 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 623 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 761 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 729 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 354 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 517 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.