97 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529629085410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529629085410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 666 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 545 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 892 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 327 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +6 359 $ | 223 256 $ Poids 52 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 666 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 452 $ Poids 48 % |
| 6 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 642 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 549 $ Poids 38 % |
| 9 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 876 $ Poids 33 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 244 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 405 758 $ Poids 31 % |
| 11 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 014 $ Poids 29 % |
| 12 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 652 659 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.