99-101 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 164,6 m² · constr. 1998 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529629089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027529629089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 734 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 657 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 542 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 364 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 233 812 $ Poids 54 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 236 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 773 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 621 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 657 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 284 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 533 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 601 161 $ Poids 34 % |
| 11 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 281 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 410 053 $ Poids 31 % |
| 12 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 665 382 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.