102 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529629454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027529629454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 118 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 772 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 511 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 815 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 371 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 836 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +5 936 $ | 151 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 387 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 565 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 772 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 553 819 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 786 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 343 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 983 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 658 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.