108 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529629457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529629457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 842 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 793 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 528 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 820 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 384 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 401 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 869 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 156 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 796 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 356 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 793 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 570 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 294 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.