87 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 167,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529637048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027529637048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 815 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 546 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 169 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 235 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 121 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 815 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 863 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 828 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 802 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 526 171 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 145 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 412 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 685 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 555 $ Poids 29 % |
| 12 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 244 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.