85 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 134,9 m² · constr. 1999 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529637248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529637248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 184 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 214 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 544 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 895 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 364 098 $ Poids 59 % |
| 8 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 654 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 431 141 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 752 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 389 738 $ Poids 55 % |
| 10 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 497 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 162 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.