83 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 124,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529637428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529637428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 171 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 193 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 177 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 393 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 291 924 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 504 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 659 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 346 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 780 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 677 170 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.