75 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529637718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529637718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 540 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 481 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 430 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 90 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 539 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 384 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 675 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 823 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 308 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 770 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 542 668 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 479 175 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.