80 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 93,6 m² · constr. 1941 · terrain 2 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529638295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027529638295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 800 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 452 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 618 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 853 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 443 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 198 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 800 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 522 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 983 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 473 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 462 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 362 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.