1204 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529700448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027529700448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 646 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 371 898 $ Poids 68 % |
| 3 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 657 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 237 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 726 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 512 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 933 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +9 233 $ | 151 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 740 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 406 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 714 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.