1200-1202 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529700506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529700506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 396 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 715 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 523 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 649 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 352 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 645 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 380 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 403 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 579 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 225 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 198 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 715 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 566 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 114 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 361 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 999 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.