1190-1192 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529700753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529700753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 751 $ Poids 94 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 537 417 $ Poids 91 % |
| 6 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 152 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 382 218 $ Poids 85 % |
| 7 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 87 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 89 781 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 222 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 209 666 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 655 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 391 109 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 593 $ Poids 75 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 213 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 539 851 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.