1172-1176 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 183,6 m² · constr. 2015 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529700790190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027529700790190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 530 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 615 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 530 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 578 178 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 101 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 101 $ Poids 43 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 765 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 793 042 $ Poids 30 % |
| 6 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 301 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 428 895 $ Poids 23 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 762 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 832 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 319 $ Poids 17 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 914 243 $ Poids 16 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 273 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.