225 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529701415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027529701415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 227 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 806 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 656 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 667 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 383 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 877 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 243 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 783 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 527 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 275 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +12 531 $ | 155 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 418 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 714 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 232 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.