221 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529701631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027529701631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 357 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 682 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 756 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 476 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 106 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 365 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 670 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 381 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 264 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 200 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 442 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 35 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 76 988 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.