Rue Torrent · Québec
Valeur estimée
247 600 $
Terrain · terrain 8 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 657,5 m²
Frontage
216,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 4 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529742419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
23027529742419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 439 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 467 m · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 794 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 189A, rue Bertrand, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 449 231 $ Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 858 $ Poids 51 % |
| 5 | , Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 45 % |
| 6 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 1249B, boulevard Raymond, Québec 2025-02-13 · 796 m · Vendu 326 838 $ Ajust. marché +61 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 963 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 29 % |
| 9 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.