23 Rue Jeanne-Laroche · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 168,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529757847950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137700
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027529757847950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 741 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 227 $ Poids 47 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 549 137 $ Poids 45 % |
| 3 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 854 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 584 711 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 240 $ Poids 35 % |
| 5 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 518 025 $ Poids 34 % |
| 6 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 955 $ Poids 32 % |
| 7 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 236 453 $ Poids 27 % |
| 8 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 201 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 635 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 832 $ Poids 25 % |
| 12 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 103 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.