4 Rue Jeanne-Laroche · Québec
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 83,4 m² · constr. 1970 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529759372910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027529759372910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 963 $ Poids 56 % |
| 2 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 212 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 13 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 696 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 264 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 485 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 317 751 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 405 257 $ Poids 37 % |
| 11 | 142, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 909 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 279 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 305 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.