208 Rue Trois-Saults · Québec
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529759657010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027529759657010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 054 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 369 735 $ Poids 51 % |
| 3 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 375 277 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 42 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 263 304 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 259 119 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 312 514 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 142, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 909 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 274 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 814 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.