14 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529787199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027529787199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 589 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 320 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 268 005 $ Poids 41 % |
| 4 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 377 265 $ Poids 38 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 264 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 705 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 465 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 796 $ Poids 33 % |
| 11 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 986 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +756 $ | 77 117 $ Poids 30 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 352 055 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.