16 Rue Gouffre · Québec
Valeur estimée
219 900 $
Autre · 1 761 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529787216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
23027529787216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 299 $ Poids 46 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 348 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 649 $ Poids 42 % |
| 5 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 499 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 125 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 967 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 93 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 1233, boulevard Raymond, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 413 055 $ Poids 36 % |
| 11 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 207 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 601 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.